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上海市房屋租赁合同简介

      出租方：简称甲方; 承租方：简称乙方。

      甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。

      第一条 出租房屋坐落地址： 。

      第二条 租赁期限。

      租期为x年x月，从20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

      甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方经营使用。

上海市房屋租赁合同主要特征

      1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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